feat: сбор параметров и характеристик объявлений («О помещении» и др.) (fixes #335)

[eminsk]

Привет! Реализовал сбор дополнительных параметров и характеристик объявлений (включая раздел «О помещении» для коммерческой недвижимости, квартир и др.) в ответ на #335.

Что сделано:

• Модель данных (models.py): добавлено поле params: Optional[Dict[str, str]] = None в модель Item.
• Парсинг характеристик (parser_cls.py):
  • Реализован метод _extract_params(payload), который динамически забирает параметры из Beduin-виджетов (itemParams, aboutPremises, aboutRoom, parameters и др.) и из mobile.params.
  • В метод _enrich_ads добавлена выгрузка параметров попутно из карточки без лишних сетевых запросов.
  • Добавлен метод parse_params() и опция parse_params: bool = False в конфиг (dto.py и config.toml).
• Экспорт в Excel (parser/export/excel.py): добавлена колонка «Параметры» (в конец таблицы, чтобы не ломать индексы существующих колонок), характеристики форматируются в виде "Ключ: Значение; ...".
• Совместимость с Python 3.10: добавлен фоллбэк на tomli в load_config.py.
• Тесты: написаны юнит-тесты в tests/test_params_parser.py (сценарии Beduin, мобильный API, пустые ответы, обогащение карточки, экспорт в Excel).

Все тесты проверены локально на Python 3.10, 3.11 и 3.12 (36/36 passed), а также на всех платформах в GitHub Actions (Windows, Linux, macOS).